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工商時報【方明╱台北報導】
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高總價住宅交易依舊低迷,內政部最新實價,雙北市總價逾億元豪宅揭露僅8筆,其中,位於中正區杭州北路的「國泰賦格」11樓,104年12月成交總價1億元,面積123.8坪,以每個車位35花蓮借錢 0萬計算,拆算車位後單價為95.6萬。
青年首次購屋優惠貸款2016 >板信房貸試算 永慶房產業管部協理林泰隆表示,截至本次實價揭露,「國泰賦格」共揭露18筆,最高單價是13樓的樓中樓,102年5月成交總價2.19億元,面積196.65坪,拆算車位後單價每坪141.8萬,與這次揭露的11樓相比,價格修正達32.6%。
若以樓層較接近、格局相同的12樓來看,102年1月成交總價1.35億元,面積138.26坪,拆算車位後單價每坪125.9萬,與這次揭露的11樓相比,價格跌幅24.1%,修正幅度也相當明顯。
此外,位於新北市板橋區縣民大道的「馥華雲鼎」22樓,今年3月以總價1億658萬成交,面積160.9坪,拆算車位後單價為68.9萬,為該社區實價揭露以來次低價格,僅高於低樓層9樓的65.7萬。
林泰隆指出,「馥華雲鼎」目前實價共揭露19筆,最高單價是104年8月交易的25樓,總價1.3億元,桃園證件借錢 拆算車位後單價84萬,與這次揭露的22樓價格落差15.1萬,價跌幅度已高達18%。
而昨(16)日揭露的最高總價、單價個案位於北市中山北路二段的「中山富御」6樓,102年1月預售以總價1.17億元成交,面積119.28坪,拆算車位後單價為每坪110.5萬,為該社區揭露第4高單價。
林泰隆認為,政府雖解除信用管制,唯獨未放寬高總價(快速借錢)嘉義借錢管道 產品調控措施,加上交易稅、持有稅的稅賦大增,讓新屋豪宅市場需求進一步下滑,市況低迷造成買方觀望,目前高總價市場只能零星表現。
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